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臺北市公共住宅計畫首部曲─聯開宅釋出，今（6）日於捷運龍山寺站聯開宅召開記者會。臺北市長柯文哲於會中指出，從現在開始，臺北市的聯合開發案所分回的房子，全部只租不賣。另外，這次的公共住宅，9成都是要租給20至45歲的青年，主要是因為，這個年齡層是國家生產的主力。希望讓他們安心成家、安心工作。他說，臺北市政府一時沒辦法讓所有年輕人都買得起房子，但最起碼要讓他有方便的地方住。此外，公共住宅政策的重點不只是提供房子，還要帶入托育、托嬰、托老等理念設計，整體規劃。
柯文哲於參觀龍山寺捷運聯開宅時，媒體詢問他是否滿意房屋的品質？柯文哲說，新的房子、還附贈淋浴設備、免痔馬桶、洗衣機、電磁爐、烘碗機、分離式冷氣，還有網路，是還不錯啦。
柯文哲表示，這一波的捷運聯開宅釋出，今天公布570戶，今年7月會接續推出303戶，但他最終的目標，是完成5萬戶只租不賣的公共住宅。這些公共住宅會把所有的社會福利都帶進來，盼藉此朝向比較好的福利國家邁進。柯文哲於記者會上，也親口向都發局承辦同仁道謝，他說，這些同仁是在原有的工作以外，再被加上這些業務。因此，幾乎每位同仁都是加班來做，所以有時候做得無法讓人家非常滿意。僅管如此，他還是要求先上路，並同步籌組臺北租屋公司，處理市政府現在手頭超過3,000戶的空屋，且這些數量陸陸續續還會增加。他說，政策用講都很容易，但做還是滿辛苦。因此，他也勉勵都發局承辦同仁說，大家都辛苦了，但沒辦法，我們要做事。
今天的記者會，由臺北市政府都市發展局長林洲民開場。他說，截至目前為止，臺北市的市有出租住宅，只佔了出租房屋總數的0.6%。而臺北市政府的目標，是把此比例在幾年之內，提高到達到德國的5%，或是日本的6%的比率。而首波捷運聯開出租住宅，將在今年5月前釋出570戶、7月還會再公布303戶。租金將介於8,400至29,800元之間。目標對象，是20歲至45歲者，且年總收入不超過119萬、個人月收入不超過5萬2,000元。林洲民說，以上這些數字，都是均質的數字，能照顧大多數需要租屋的人。至於有些聲音質疑公共住宅會影響居住品質，他特別澄清，臺北市的青年公共住宅至今已邁入第5年，所有的承租戶跟周圍的住戶關係都非常好。
副市長林欽榮，負責統籌規劃臺北市政府公共住宅政策。林欽榮說明，中華民國對於公共住宅的調控，是全世界最低，只有0.18%；臺北市的市有出租住宅比例是0.6%，但如此低的比率，竟然也是全國之冠了，如今，臺北市政府的目標，是朝向5%努力。林欽榮說，給年輕人機會、拉年輕人一把，是柯文哲對於公共住宅的期許。因此，臺北市政府的公共住宅三部曲，分別是捷運聯合開發住宅、中繼住宅以及公辦都更。
林欽榮說，公共住宅政策的第一部曲，是把捷運聯開宅小坪數的住宅，一律開放給年輕族群，並用市價七折到八五折的租金調控，讓年輕人不見得在首都圈買得起房子，但至少可以住得起、且住得有品質。他說，昨天在雙北論壇上，臺北市以及新北市雙方，都同意一起推動捷運聯開宅的公共招租，新北市長朱立倫和臺北市有一致的信念。
第二部曲，是臺北市12個行政區，每區都有一處中繼住宅，林欽榮希望在下個月就可公告。林欽榮說，中繼住宅是要作為公共住宅的快速提供，有利於推動都更案。他說，臺北市有900多個私地都更案推不動，中繼住宅的功能是主要關鍵，需要都更，就先搬進中繼住宅，都更完成，再搬回去。
針對「12個行政區，每區1中繼住宅」的政策，柯文哲表示，中繼住宅是要讓參加公辦都更者優先進住，等到都更完成，再搬回新屋。柯文哲形容，中繼住宅的功能角色，就像玩跳棋一樣。有了中繼住宅，就能開始做大規模的公辦都更。柯文哲也說，中繼住宅的土地來源以市有土地優先，但還是有些需要的公有地，為中央政府所有，需要中央幫忙，因此，他最近也跟行政院密切聯絡。
公共住宅第三部曲，則是公辦都更。林欽榮說，臺北市的公有土地，包括市有以及國有，是有將近100至120公頃，都有詳細清查。北市府不會作無理的要求，會作有償的撥用。
林欽榮強調，公共住宅是國安問題。他也反問，政府把近兆的捷運系統投入臺北都會區，難道不應該在103個捷運站，站站都有捷運宅，讓年輕族群有機會就近居住在內，拉他們一把嗎？他說，這是必要的行動，要讓年輕人居有所安，生生不息。每次租屋簽約，都是「3+3」年，就不用擔心被趕走。且公共住宅不是狹義的社會住宅，公共住宅放在哪裡，就是北市府對該地區的承諾，會是最優質、智慧型、公共藝術型的社區，包括衛生局的健康照護、社會局的公共托嬰服務，都會連接在一起。
會後，進行媒體聯訪。媒體詢問浮動租金是否會造成二房東出現，柯文哲表示在推動公共住宅的時候，要考慮到原住戶抗拒的心理，包括害怕承租的人水準不夠高，以及拉壞房價行情等等。因此，會採用扣點方式管理，第一年租金為市價八五折，一年中若無扣點情況，則表示承租人是「好咖」，第二年的租金就為市價七折；若扣點狀況不佳，承租人則是「奧客」，租金則不降低，嚴重者甚至解約。
媒體進一步追問，公共住宅申請資格限定年收入在119萬以下，2萬8,000元的房租對這樣的年收入者來說，負擔還是較高。柯文哲表示未來公共住宅會往小坪數的方向規劃，目標租金落在1萬多元到2萬元之間，3萬元是極限。因此，第一波原先租金到3萬的房屋，就取消申請，可能售出，這部分會由捷運局再上簽。北市府發言人林鶴明補充說明指出，因為第一波所釋出的房屋為市府目前手上擁有的，很難改變房屋結構，因此它的價格可能不是市場上最漂亮的價格，但後續二部曲及三部曲就有改變的空間。
有關總統馬英九表示應該採用混居的方式，避免將公共住宅標籤化，柯文哲對此深表認同。他說，公共住宅並非會對社區造成負面影響，市府還可以並透過公共住宅，讓政府的公辦托育等社福設施進入社區，讓包含公共住宅的社區，變成大家都想進駐的社區。
媒體提問柯文哲是否有預期在他任內的房價會下跌或維持，柯文哲表示臺北市房屋自有率約七成，打房很困難，但會積極讓房價平穩，也以房價漲幅最小化為目標。
有關臺北租屋公司成立時間，柯文哲表示這是很大的計畫，正在緊鑼密鼓做法律資料的整裡，這也被列為議員審視的優先法案，需要議會幫忙審核。
媒體還詢問柯文哲，對於新店捷運站聯開案更換仲裁人的想法，以及仲裁結果是否會影響公共住宅的政策推行？柯文哲回應，仲裁必須建立在雙方互信的基礎上，若雙方對仲裁人有意見，彼此同意更換、那就更換。北市府提出要更換仲裁人，是基於保護臺北市政府利益的前提。仲裁人紀錄要好，且不能是仲裁案的關係人。他還說，仲裁並不會影響目前住戶的權益，這只是臺北市政府和日勝生公司之間的問題。
另有關新店捷運站聯開案美河市居民反彈作為公共住宅使用，法律是否有規定要與新北市及管委會協調？柯文哲表示，一切都依法處理，包括原本想把商辦部分也改為房屋出租，但考慮市府不應該帶頭觸法，因此原本打算釋出600多戶的房屋降為200多戶。
媒體詢問有關臺北市政府針對新北市政府提出索取捷運工程代墊款，柯文哲表示，新政府成立到現在約2個月，還在整理過去舊的檔案。以前蓋捷運新莊蘆洲線時，新北市政府、省政府及臺北市政府要共同分攤施作費用，因統合機關是臺北市政府，因此臺北市政府就先代墊費用；後來精省後，100億就找不到案主了。今天只是提出一個問題討論要怎麼解決，事實上，並非是要告新北市政府，正確來講新北市政府是關係人，因為新北市政府已經付了費用，所以主要目標是交通部。雖然有法律程序處理，不過臺北市政府也會儘速跟交通部協商，商討解決方案。柯文哲說，親兄弟明算帳，該做的就要做，不可以帳擺在那裏好幾年，都不處理。
媒體詢問臺北、上海雙城論壇是否續辦？柯文哲指出，他已多次回應，一定要辦、甚至還主張擴大辦理，在現有的基礎上繼續前進。他提到，臺北和大陸雙方有電郵來往，他有用email寄信給上海市長，對方也回信了，雙方都表達禮貌、尊重，也有繼續辦兩市論壇的共識。他說，下一步就是正式代表臺北市送一封信到上海去，表達續辦城市論壇的想法。柯文哲說，他原則上還是不變，四個互相「互相認識、互相了解、互相尊重、互相合作」；對中國大陸政府來說 也希望兩岸能夠有一個突破、繼續走下去。雙方都知道對方的表述，都會尊重對方。最重要的是，我們尊重對方的訴求，但對方也要尊重我們的歷史，在現有的基礎上，繼續往前進，這是基調。柯文哲說，知道繼續走下去，是雙方的共識，那就好辦了。城市論壇會繼續辦，在辦的過程當中，慢慢增加彼此的善意、互信，這樣就好了。