北市府多項獎勵及便民措施加速危老屋重建
- 發布機關：臺北市建築管理工程處使用科
- 聯絡人：洪德豪副總工程司
- 聯絡資訊：1999轉8353
經統計臺北市屋龄30年以上合法建築物約9萬3,000餘棟，占臺北市建築物83%，為改善臺北市居住環境，臺北市政府配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之獎勵規定，設有三大優惠獎勵、五項經費補助、六大配套措施及三項便民程序(如附表)，協助加速老屋重建。
針對前述獎勵與便民措施內容分別是「三大奬勵」包括建築容積奬勵、放寬建築物高度及建蔽率、稅捐減免；「五項經費補助」包括耐震評估補助、評估審查費用補助、重建計畫補助、結構補強補助；「六大配套措施」包括培訓危老推動師、設危老工作站、舉辦危老重建說明會、工程貸款信用保證、貸款利息補貼、危險老屋輔導；「三項便民程序」包括簡化合法建物認定、原基地重建免除畸零地調處、容積獎勵保證金得免繳納現金等。
建管處張明森處長表示，為推動危老重建政策，提高民眾對於危老重建的認知，除了目前培訓「危老重建推動師」7811位外，已於全市12個行政區設置「危老重建工作站」83處，免費提供市民危老重建就近諮詢服務。此外，為加強危老重建相關法令宣導，危老輔導團預計於5月11日(星期六)下午14時30分假「士林區義信區民活動中心」舉辦第二場危老重建說明會，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「臺北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報臺北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享，歡迎士林、北投區居民屆時就近參加。 附表
類別 項次 項 目 說 明 三 大 獎 勵 一 容積獎勵 ●最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
●本條例施行後3年內申請重建者，獎勵基準容積10％。 二 放寬高度及建蔽率 ●授權地方主管機關得放寬建築物高度及住宅區之建蔽率。 三 稅賦優惠 ●本條例施行後5年內申請重建者，享有重建期間免徵地價稅﹅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年﹅重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得再延長10年。 五 項 經 費 補 助 一 初步評估 費用補助 ●總樓地板未達 3000 ㎡者，每棟 6000 元。
●總樓地板面積 3000 ㎡以上者，每棟 8000 元
●評估機構審查費，每棟 1000 元 二 詳細評估 費用補助 ●每棟不超過評估費用30%或40萬元 三 審查機構 審查費用 ●初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過之證明文件者，每棟 6000 元。
●詳細評估補助每棟評估費用 15％，但每案補助上限不得超過 20 萬元。 四 重建計畫 費用補助 ●提具重建計畫並經報核者，每案補助5萬5000元。 五 結構補強 費用補助 ●經耐震初評未達一定等級，或有軟弱層潛在倒塌風險之建築物，在整合重建前進行局部性結構補強者，補助工程款 45％，每棟上限 1000 萬元。 類別 項次 項 目 說 明 六 大 配 套 一 培訓危老 重建推動師 ●招募有志推動老屋重建的專業人士，經講習培訓後建置「危老重建推動師」，為社區民眾提供法令諮詢服務，協助整合居民意見﹅輔導申請耐震評估﹅提具重建計畫，提供「一條龍」的全程服務。 二 廣設危老 重建工作站 ●自107年10月起，全市廣設「危老重建工作站」，並安排有服務熱誠的推動師輪值進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務。 三 危老重建 法令宣導 ●建置「危老重建專區」宣導網頁。
●舉辦多場危老重建法令說明會。 四 提供重建工程融資貸款信用保證 ●中央已訂定「都市危險及老舊建築物重建貸款信用保證作業要點」，規範信用保證額度﹅對象﹅程序等，作為承貸金融機構及信用保證承保機構之執行依據。 五 補助重建 工程貸款 利息補貼 ●提供每戶最高優惠貸款額度 300萬元之重建工程貸款利息補貼，年限最長20年，寬限期最長５年，針對不同家庭年所得之原住戶，給予不同補貼期間。 六 危險老屋 輔導善後 ●委託專業團體成立「危老輔導團」，針對本市震災受損屋﹅海砂屋﹅結構安全快篩結果須耐震評估之建物﹅劃設都更地區輔導重建或補強事宜。 三 項 便 民 程 序 一 簡化合法 建物認定 程序 ●對於已登記產權，但未領得使用執照或合法房屋證明之老舊建築物，簡化適用「危老條例」申請重建之認定程序。 二 免除畸零地調處程序 ●為鼓勵危險及老舊建築物加速重建，「臺北市畸零地使用自治條例」明定「依都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定原地重建者，非屬畸零地。 三 容積保證金免現金繳納 ●依「危老條例」申請重建涉及容積獎勵，須繳納容積保證金者，除以現金方式繳納外，允以金融機構書面連帶保證或金融機構簽發之本票、支票、保付支票或郵政匯票等方式替代，以降低起造人重建成本負荷。
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