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　　為提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊，北市府地政局全國首創發布臺北市房市指標溫度計，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，提供外界解讀。最新1期106年第4季房市指標溫度，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。

為什麼要編製房市指標溫度計

• 房市資訊多，民眾難理解

在資訊爆炸時代，當前房地產市場各項指標多樣、複雜且未經整合，一般民眾難以逐項理解並進行綜合判斷，難以窺探房地產市場現況與全貌。

• 發布溫度計，好懂易解讀

北市府地政局從使用者角度出發，思考整合房地產市場具代表性資訊，提供民眾好理解，門檻低，容易理解，足以觀察房地產市場輪廓的衡量指標，從而催生臺北市房市指標溫度計。

• 資訊促透明，房市更健全

地政局表示，發布臺北市房市指標溫度計，將提供更完整、更充分的房市資訊，有利於促進資訊透明，對於本府推動健全房市行動方案，促進房市健全亦具指標性里程。

什麼是房市指標溫度計

　　臺北市房市指標溫度計，是選取具代表性的房市檢測指標，運用長時間數據資料，透過統計方法計算出當前房市活絡情形，相對於過去的歷史位階，並參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，提供外界解讀。

• 整體架構

臺北市房市指標溫度計歸納參考專家學者見解，將房市指標衡量構面，劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，透過各項構面由不同角度切入衡量檢測房地產市場。

• 指標組成

五大構面分別採集具代表性且持續發布的適當指標，臚列如表1：

建立燈號解讀房市指標溫度
　　在各構面指標選取，經標準化後之個別指標採計後，由冷至熱轉換為0~10分，並為利民眾解讀，參考國發會景氣燈號劃分方式，5等級距進行燈號轉化。同時，考量各項構面分別具各自代表性以及相互影響，故各項構面分別建立燈號及分數，其燈號對應分數及意涵如表2：

106年第4季房市指標溫度計搶先看

　　地政局於今日，發布首期臺北市房市指標溫度計，5大構面依據資料起始時間按季發布至最新一期（106年第4季），整體及各項構面當期燈號分數及趨勢圖分述如下，詳表3至表7、圖1至圖5。

• 整體構面-本季住宅市場供給仍弱、需求微升、交易價格高而持穩、交易量能回溫、民眾購屋負擔仍偏重

本季住宅市場供給面為偏冷黃藍燈且分數走低，表現相對疲弱；需求面維持黃藍燈，構面分數則較上季略有成長；交易價格面持續呈現過熱紅燈，住宅價格持穩仍位處相對高點，本季構面分數持平；交易量能面受建物移轉棟數增加影響，交易活動量能回溫，觀察構面分數明顯上升，燈號由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈；負擔面因交易價格居高不下，本季燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，民眾購屋負擔仍偏重。

• 供給面-由綠燈轉黃藍燈，市場供給短中長期走勢趨向保守

本季供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈，觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低，前5年、前10年分數均線同步走低，市場供給短中長期走勢趨向保守。

• 需求面-維持黃藍燈，市場需求短期略有回升、中長期持穩

　　本季需求面燈號維持偏冷黃藍燈，構面分數略有回升，觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動和緩，且多位於穩定綠燈級距，顯示市場中長期需求穩定。

• 交易價格面-維持紅燈，市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩

　　本季交易價格面維持過熱紅燈，分數持平，觀察綜合趨勢自94年起一路攀升，帶動前5年、前10年分數均線同步走揚，至104年第4季漲勢始漸趨緩。

• 交易量能面-黃藍燈轉綠燈，短中期交易活動回溫、長期失溫趨緩

　　本季交易量能面由偏冷黃藍燈轉升為穩定綠燈，觀察綜合趨勢自90年至92年達到高點後即逐步下修，前5年、前10年分數均線同步走低，至105年第4季迄今，前5年分數均線小幅回升，前10年分數均線下修走勢趨緩。

• 負擔面-維持黃紅燈，住宅負擔短期持平、中長期升溫漸緩

　　本季負擔面燈號維持偏熱黃紅燈，觀察綜合趨勢自94年一路升高，帶動前5年、前10年分數均線同步走升，至104年第3季迄今升幅始漸趨緩。



每季定期發布最新一期房市指標溫度計搶先看
　　地政局表示，臺北市房市指標溫度計未來將每季定期發布，民眾如需掌握最新臺北市住宅市場指標溫度趨勢，即日起歡迎至地政局房市指標溫度計專區（https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3）網站即時關注掌握。