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臺北市政府地政局新聞稿

發稿單位：地價科

發稿日期：104年6月10日

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臺北市高房價之健全房市具體措施(986字)

日前媒體報導臺北市房價所得比與房貸負擔率(如表一)於104年第1季創新高(如表二)，對此臺北市政府地政局說明，此兩項指標是由內政部營建署每季發布，其意義偏向「房價負擔壓力」的衡量，推論由於所得停滯不前、房價尚處於修正調整期間等原因，導致本市此兩項指標創新高，惟後續是否隨著房市變化調整仍待觀察。

表一：房價負擔能力指標意涵說明

資料來源：內政部營建署

表二：臺北市近年房價所得比及房貸負擔率

資料來源：內政部營建署

近期房市：價跌、量縮

臺北市政府地政局指出，近來受到房地合一稅改政策推動、房屋稅新制上路等因素影響，不動產市場交易氛圍轉趨觀望。交易量方面，經統計103年度全市買賣登記案件量較102年度減少7,121件，減少幅度約18%，104年1至5月買賣登記案件量與去年同期相較減少幅度更達28%，顯見房市交易量持續萎縮。

圖一：臺北市近3年買賣登記件數

至不動產交易價格部分，從臺北市住宅價格指數觀察，103年度上漲1.55%與102年度上漲11.98%相較，房價雖仍上漲，惟漲勢已趨緩，全市住宅價格指數近1年已呈現跌多漲少趨勢，近3個月均呈現下跌走勢，顯示近期房價已呈現修正跡象。

圖二：臺北市近3年住宅價格指數

健全房市具體措施：公開透明、合理稅基

臺北市政府地政局表示，為使市民安居本市，面對高房價問題，積極推動健全房市措施，避免房價哄抬扭曲，以回應民眾對於居住正義的期待，是市府健全房市政策努力的方向與目標，具體措施包括編製發布不動產市場動態報導、持續檢討擴增本市不動產交易實價查詢服務系統功能、加強管理規範不動產經紀業資訊發布內容及進行預售屋聯合稽查作業，以協助民眾解讀房市，提升不動產資訊透明。另透過逐年縮短公告土地現值與市價差距，並針對本市高級住宅、重大公共建設周邊等地價大幅上漲地區，妥適調整公告土地現值，以合理查估土地稅基，促進不動產稅賦公平。未來地政局將持續掌握臺北市房價變動趨勢，繼續為促進不動產市場健全發展而努力。