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臺北市政府地政局新聞稿

發稿單位：地政局地價科

發稿日期：105年6月22日

聯 絡 人：潘依茹

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歷史觀點求解讀，臺北房市診脈動(714字)

        為引導住宅市場健全發展，臺北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合本市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀臺北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在103年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自95年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。

價量分析解讀趨勢

        透過歷年本市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自95年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於104年交易量已回歸至90年水準（詳下圖）。另外平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，101年至104年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在103年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出88年至104年臺北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。

        地政局於本月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「臺北不動產論壇─臺北不動產市場展望」論壇中，臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前本市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。

        地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。