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臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地價科
發稿日期：104年5月29日
聯 絡 人：曾錫雄
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市場觀望氛圍濃厚交易量續減 住宅價格指數微跌0.28%(909字)
為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，地政局以交易日期為104年2月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合本市住宅價格指數，進行不動產價、量分析。整體而言，本月份適逢農曆過年期間及市場觀望氛圍持續等因素，交易件數相較上月減少近3成，住宅價格指數部分，延續近1年呈現跌多漲少趨勢，住宅價格指數為116.01，較上月下跌0.28%。
壹、全市2月總交易量續減　中山區交易量占全市2成
本月（104年2月）相對於上月（104年1月），除適逢二月份農曆過年，交易日數較少以外，加上近期中央政府研議稅制改革措施，不動產市場觀望氛圍濃厚，潛在購屋者購屋時間拉長等因素，移轉件數持續緊縮，全市住宅、商辦及店面交易件數在扣除特殊交易案件後為558件，較上月減少28.74%。進一步以建築型態區分，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）交易件數共281件，占整體買賣交易比例50.36%，顯示住宅大樓仍為本市購屋者首選。各行政區方面，仍以中山區的112件為最多，占全市交易總量之2成，南港區則以17件敬陪末座。
貳、高總價住宅市場相對冷清　捷運站周邊小坪數、屋齡20年內為交易熱門產品
進一步就住宅類買賣交易案件進行總價、單價、屋齡及坪數等屬性項目進行統計。全市以交易總價1,000~2,000萬元案件最受歡迎，交易件數共207件，占全市住宅類交易比例的39.66%；交易總價3,000萬元以上之交易件數持續衰退中，共計89件，較上月的144件減少幅度約38.19%。至於各項交易單價、屋齡及交易坪數統計分析，仍以交易單價40~60萬元/坪、屋齡31年以上、交易坪數20~40坪之交易件數最多，為本市交易主流產品。
另外值得觀察的是，近期交易情況相對較熱門地區除為市郊區及新開發行政區屋齡20年內中古屋之外，市中心區購屋者發燒產品多位於捷運站周邊小坪數、20年內中古屋，整體住宅仍為總價市場。
參、2月份住宅價格指數下跌0.28%　中長期走勢未見樂觀
2月全市住宅價格指數116.01，較上月下跌0.28%；大樓及公寓住宅價格指數二者漲跌互見。大樓住宅價格指數118.06，較上月下跌2.47%，較去年同期下跌0.99%。公寓住宅價格指數112.60，較上月上漲1.68%，與去年同期持平。
全市住宅價格指數近1年呈現跌多漲少趨勢，且各次分區月指數亦多呈現下跌情形，另季線與半年線則全數下跌，顯示中長期房價趨勢未見樂觀跡象。
相關詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產動態月報。