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臺北市政府地政局新聞稿

發稿單位：地政局土地登記科

發稿日期：105年6月7日

聯 絡 人：洪慧媛

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臺北市各區近年不動產買賣案量變化與房地政策(1145字)

        為提供完整不動產買賣案量資訊，讓各界掌握本市各行政區買賣脈動趨勢，地政局以民國95年至105年5月31日本市各行政區之買賣案量進行分析，進而觀察各行政區近10年之買賣案量變動趨勢。

房市政策、市場因素對本市各行政區買賣案量具影響力

        本市劃分12個行政區，分別是北投區、士林區、內湖區、南港區、松山區、信義區、中山區、大同區、中正區、萬華區、大安區及文山區。觀察本市各行政區近10年買賣案量與房地產政策等影響，民國95年至104之買賣案量如下表:





表1：臺北市各行政區近10年不動產買賣案量統計表

資料來源：臺北市政府地政局


        由上表可知，近10年的買賣案量，中山區年年蟬連第1名。然而，內湖區因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運內湖線的開通，工作機會增加及交通便利性提高的誘因下，內湖區買賣案量自民國96年開始超越大安區，躍居第2名。

        民國９７年起因美國次級房貸、雷曼兄弟破產等因素致生國際金融海嘯風暴，進而牽連本市多數行政區買賣案量逐步下滑。民國９８年修正公布遺產及贈與稅法，降低遺產稅及贈與稅稅率，同時提高遺產稅及贈與稅免稅額，使房價較高之行政區如大安區、松山區及信義區，買賣案量有明顯的漲幅，至於老舊地區如大同區、萬華區及南港區等，則未有顯著的成長，反而下降。

        民國100年、101年分別實施特種貨物及勞務稅制（俗稱奢侈稅）、實價登錄制度，使得民國100年以後，本市多數各行政區，如大安區、中山區、內湖區等之買賣案量皆有顯著的下滑情形。就全市買賣總量而言，民國104年28,677件，不及民國95年66,773件之半數。

        在民國105年1月1日房地合一課徵所得稅制施行以前，自民國104年1月至11月止，本市平均月平均數買賣案量為2,148件，惟政策實行前1個月買賣案量大幅增加，12月單月買賣案量高達5,039件，與民國104年1至11月平均買賣案量相比，成長1倍以上。

        民國105年1月1日房地合一課徵所得稅制正式實施後，買賣案量大幅減少，民國105年1月至5月止，本市平均買賣案量僅1,358件，與民國104年1至11月平均買賣案量相比，減少近40%之買賣案量。

        綜觀上述，房地政策（遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度）之推行及市場因素（國際金融海嘯）之變化，對本市近10年行政區買賣案量變化有顯著之影響。