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不適用。
按土地法第97條規定僅規範城市地區之住宅，造成同樣為租賃行為，租金卻因地區不同而有差異。為避免影響出租人提供租賃住宅之意願，並尊重市場機制，租賃住宅市場發展及管理條例第6條明定：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定。」，即租金之協商回歸契約自由原則。