臺北市政府全球資訊網

供給偏冷需求穩定、價格仍高量能持穩
　　臺北市政府地政局發布108年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平。


供給面─第4季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升、高於去年同期，市場供給偏向保守但略有升溫
　　供給面第4季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由3.50分微升至4.00分，高於去年同期（黃藍燈2.75分）及前5年均值（3.21分），雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守，但略有升溫。觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降，顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。

需求面─第4季維持穩定綠燈，構面分數微升、低於去年同期，市場需求穩定
　　需求面第4季維持穩定綠燈。受到每季新增家戶數指標上升影響，構面分數由4.33分微升至4.67分，低於去年同期（黃紅燈7.00分）及前10年均值（4.82分），但與前5年均值相同，顯示近期市場需求穩定。觀察前5年及前10年分數均線略升，中長期需求趨勢仍相對穩定。

交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數持平、與去年同期相同，市場價格持續居高
　　交易價格面第4季維持過熱紅燈。構面分數維持在8.40分，與去年同期相同、高於前5年均值（8.30分）及前10年均值（7.44分）。觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

 交易量能面─第4季維持穩定綠燈，構面分數下降、低於去年同期，市場量能表現持穩
　　交易量能面第4季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，低於去年同期（綠燈4.67分）及前5年均值（4.35分）、高於前10年均值（4.18分），近期住宅市場交易量能表現尚屬平穩。觀察前5年分數均線續升、前10年分數均線略升，中長期市場量能趨勢仍稱穩定。

負擔面─第4季維持偏熱黃紅燈，構面分數持平、與去年同期相同，住宅負擔仍偏高
　　負擔面108年第4季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分，與去年同期相同、低於前5年均值（8.00分）及前10年均值（7.78分）。觀察前5年分數均線續降，但前10年分數均線續升，中長期住宅負擔仍偏高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。